Nepean

Nepean est le centre de gravité discret de l’ouest d’Ottawa, une vaste communauté mature qui a façonné ce côté de la ville pendant des générations sans jamais attirer beaucoup l’attention sur elle-même. Nommé en l’honneur de sir Evan Nepean, sous-secrétaire d’État britannique à la fin du 18e siècle, le canton a été fondé en 1792 et est devenu avec le temps l’une des villes les plus autosuffisantes de la région. Nepean a été constituée en ville à part entière en 1978, est entrée dans la fusion de 2001 avec un excédent budgétaire et une réputation de rigueur financière, et a apporté à la nouvelle Ville d’Ottawa un héritage extraordinaire : des quartiers établis, des infrastructures récréatives de premier ordre, un grand campus collégial et une artère commerciale qui continue de servir des centaines de milliers de résidents.

Aujourd’hui, Nepean n’est pas un seul quartier, mais une constellation de communautés : Centrepointe, Craig Henry, Bel-Air Heights, Bel-Air Park, Carleton Heights, Skyline, Fisher Heights, Merivale Gardens, Leslie Park, Trend Village, Sheahan Estates, Briargreen et des dizaines d’autres, chacune avec son propre caractère, mais toutes partageant les mêmes avantages fondamentaux : un emplacement central, de nombreux espaces verts, de bonnes écoles et un parc immobilier qui couvre une gamme de prix plus large que presque partout ailleurs dans la ville. Les limites de l’ancienne ville ont englobé jusqu’à 60 communautés au fil de son histoire, et la variété de ce que Nepean offre aujourd’hui reflète cette étendue.

Géographiquement, Nepean se situe entre le centre-ville d’Ottawa et les banlieues plus récentes de Barrhaven et de Kanata. Ses quartiers de l’est, comme Carleton Heights et Fisher Heights, sont à 8 à 10 kilomètres de la colline du Parlement. Ses limites ouest et sud s’approchent de la Ceinture de verdure de la capitale nationale, l’une des plus grandes ceintures vertes publiques au monde. Le chemin Merivale, qui traverse du nord au sud le cœur de l’ancienne ville, demeure l’artère commerciale de l’ouest, avec plus de 50 000 véhicules par jour et un corridor commercial qui englobe tout, des restaurants indépendants aux grandes surfaces nationales. Le campus principal du Collège Algonquin, à l’angle de l’avenue Woodroffe et du chemin Baseline, ancre l’angle nord-est, apportant une énergie étudiante et de jeunes professionnels qui contrebalance le caractère résidentiel surtout familial des rues environnantes.

La fusion a retiré le nom de Nepean du registre municipal, mais n’a rien enlevé à l’identité du secteur. Les résidents de Centrepointe, de Craig Henry et de Bel-Air Heights disent encore couramment qu’ils habitent à Nepean, et les services, les institutions et les infrastructures bâtis du temps de l’ancienne ville sont toujours en place. Ben Franklin Place, à Centrepointe, autrefois l’hôtel de ville de Nepean, abrite aujourd’hui un bureau municipal satellite, une succursale de la bibliothèque publique et les Meridian Theatres at Centrepointe, la principale salle de spectacle de l’ouest. Le Nepean Sportsplex, sur l’avenue Woodroffe, ouvert en 1973, accueille plus de 1,5 million de visiteurs par année et est l’un des plus grands complexes multisports de l’Ontario. Le grès extrait des carrières de Nepean a servi à bâtir les édifices du Parlement. La contribution du secteur à la capitale est littéralement inscrite dans ses fondations.

Pour les acheteurs, Nepean offre une proposition que peu de secteurs d’Ottawa peuvent égaler : une véritable centralité géographique, des décennies de qualité de vie éprouvée et une gamme de prix qui convient autant aux premiers acheteurs qu’aux familles qui passent à plus grand. C’est le genre de quartier où l’on arrive en pensant rester quelques années et où l’on se retrouve dix ans plus tard sans aucune raison valable de partir.

Le marché immobilier de Nepean se définit avant tout par sa diversité. L’ancienne ville englobe des communautés construites sur six décennies, des bungalows d’après-guerre de Bel-Air Heights (construits pour la plupart en 1959-1960) aux maisons en rangée et aux copropriétés intercalaires plus récentes de Centrepointe et de Craig Henry, ce qui donne un éventail de prix adapté aux acheteurs à de nombreuses étapes de leur parcours immobilier.

Le tableau ci-dessous résume les prix de vente moyens de 2025 par secteur central de Nepean, selon les données des douze derniers mois jusqu’en août 2025 :

Du côté le plus accessible de l’éventail, les copropriétés de Craig Henry commencent sous la barre des 350 000 $, ce qui fait de Nepean l’un des rares secteurs de l’ouest d’Ottawa où un premier acheteur ou une personne qui réduit la taille de son logement peut entrer sur le marché sans engagement à sept chiffres. Dans le haut de gamme, les maisons individuelles entièrement rénovées de Sheahan Estates ou des poches unifamiliales de Centrepointe dépassent régulièrement 1 000 000 $. La prédominance du milieu de gamme, où les maisons en rangée et les bungalows se négocient entre 550 000 $ et 800 000 $, fait toutefois de Nepean un point de chute logique pour les familles qui quittent leur première maison pour plus grand ou pour les professionnels qui veulent un emplacement central sans payer les prix de Westboro.

Le nombre de jours sur le marché dans les secteurs centraux de Nepean allait de 18 jours (Craig Henry, ce qui reflète une forte demande par rapport à l’offre) à environ 33 à 35 jours dans certaines poches plus denses où dominent les copropriétés. L’ensemble du regroupement Ouest d’Ottawa et Nepean affichait une moyenne de 27 jours sur le marché en 2025, bien dans la plage d’un marché équilibré. L’ensemble du marché d’Ottawa affichait une moyenne de 700 349 $ pour toute l’année 2025, en hausse de 2,8 % sur un an, et les secteurs de Nepean ont en grande partie suivi cette tendance ou l’ont dépassée, Centrepointe affichant une hausse de 5,7 % et Craig Henry de 5,0 % sur un an.

Le chemin Merivale connaît une transformation importante qui influera sur les valeurs à long terme dans l’ensemble du corridor. La Ville d’Ottawa et les conseillers locaux favorisent activement la densification le long du chemin, avec de nouveaux projets à usage mixte proposés qui ajouteront des tours résidentielles au-dessus de rez-de-chaussée commerciaux. Cette densification, combinée à l’arrivée prochaine de la station de TLR Algonquin, devrait accroître à moyen terme la demande pour les propriétés situées à distance de marche de l’intersection Baseline/Woodroffe.

Il vaut la peine de comprendre la géographie interne de Nepean avant de commencer une recherche de propriété. Les communautés diffèrent sensiblement en matière de caractère, de prix, d’âge du parc immobilier et de possibilités de déplacement à pied.

Centrepointe est le cœur civique et culturel de Nepean, ancré par Ben Franklin Place (101, promenade Centrepointe), qui abrite les Meridian Theatres at Centrepointe, la succursale Centrepointe de la Bibliothèque publique d’Ottawa et un bureau satellite du service à la clientèle de la Ville d’Ottawa. Le quartier offre un mélange de maisons en rangée et de maisons individuelles construites principalement dans les années 1980 et 1990, avec quelques projets intercalaires plus récents. Le parc Centrepointe, immédiatement adjacent à Ben Franklin Place, comprend une patinoire extérieure, des sentiers pédestres et des espaces verts ouverts. Le centre commercial College Square, à l’angle de Woodroffe et de Baseline, répond aux besoins quotidiens. La proximité du quartier avec la future station de TLR Algonquin en fait l’un des emplacements les mieux desservis par le transport en commun dans l’ouest d’Ottawa.

Craig Henry et Woodvale occupent une position centrale à Nepean, délimités approximativement par le chemin Merivale à l’est et le chemin Greenbank à l’ouest. Le parc immobilier y combine bungalows, maisons individuelles à deux étages et une offre importante de maisons en rangée en copropriété, ce qui en fait l’un des points d’entrée les plus abordables du secteur. Le quartier a été parmi les plus touchés par les tornades de septembre 2018, qui ont causé des dommages importants à Arlington Woods, à Craig Henry et au parc d’affaires du chemin Colonnade ; les années suivantes ont vu une vague de propriétés reconstruites et rénovées qui a rehaussé la qualité globale du parc immobilier. Craig Henry affiche l’un des rythmes de vente les plus rapides de Nepean, avec une moyenne de seulement 18 jours sur le marché en 2025.

Bel-Air Heights et Bel-Air Park comptent parmi les quartiers les plus importants sur le plan historique à Nepean. La plupart des maisons de Bel-Air Heights ont été construites en 1959 et 1960 dans le cadre de l’expansion suburbaine d’après-guerre, dont bon nombre de bungalows bâtis par Campeau sur de grands terrains. Le quartier est délimité par le chemin Agincourt (à l’est), le chemin Baseline (au sud), la promenade Navaho (à l’ouest) et le sentier de la Ferme expérimentale centrale (au nord). Avec une population d’environ 2 500 habitants, il conserve une véritable ambiance de quartier. Trois parcs (parc Agincourt, parc Ainsley et parc Navaho) offrent des espaces verts, et la proximité de College Square, du Collège Algonquin et du service d’autobus de Baseline facilite la vie quotidienne. Bel-Air Park, immédiatement à l’ouest, présente un parc immobilier semblable et fait partie de la dynamique Bel-Air Community Association.

Fisher Heights et Skyline forment une communauté contiguë dans le quartier Knoxdale-Merivale, délimitée par le chemin Baseline (au nord), l’avenue Fisher (à l’est), la promenade Meadowlands (au sud) et le chemin Merivale (à l’ouest). Avec environ 6 400 habitants (Recensement de 2021), il s’agit d’un quartier compact et densément peuplé qui comprend le Meadowlands Mall, l’Emerald Plaza et le parc Eleanor. Le parc immobilier va des maisons individuelles des années 1950 à 1970 aux tours d’appartements et aux copropriétés de faible hauteur. Le secteur est bien desservi par les circuits d’autobus du chemin Merivale et se trouve à courte distance du Collège Algonquin et de l’Université Carleton.

Carleton Heights se trouve à la limite nord-est de l’ancienne ville de Nepean, bordé par la rivière Rideau à l’est et l’avenue Fisher à l’ouest. C’est l’un des secteurs les plus distinctifs de Nepean sur le plan géographique, avec des vues sur la rivière, de grands terrains et un nombre important de maisons de standing du milieu du siècle dernier le long de rues comme l’avenue Claymor et l’avenue Apeldoorn, où des maisons rénovées dépassent parfois 2 000 000 $. Le quartier compte aussi des logements plus modestes le long de ses limites ouest, près de la promenade Meadowlands, ce qui offre une gamme de prix allant des copropriétés abordables du 900, chemin Dynes aux maisons individuelles haut de gamme. Le parc Mooney’s Bay et le Centre communautaire de Carleton Heights ajoutent une valeur récréative.

Sheahan Estates et Trend Village sont deux secteurs adjacents près du chemin Greenbank et du chemin Slack, prisés pour leurs rues tranquilles, leurs arbres matures et leurs maisons individuelles et bungalows bien entretenus. Sheahan Estates, en particulier, a connu une forte demande, avec des prix moyens en hausse de 38 % sur un an jusqu’en août 2025, portés par un parc immobilier recherché et la proximité de l’Hôpital Queensway Carleton, de la Merivale High School et du Nepean Sportsplex.

Merivale Gardens et Leslie Park complètent le portrait des secteurs centraux de Nepean, Leslie Park offrant un mélange de maisons en rangée de style jardin anglais et de maisons individuelles près du chemin Greenbank et de Baseline, et Merivale Gardens occupant une poche plus tranquille au sud et à l’ouest, près de Pineglen.

Nepean est l’un des secteurs d’Ottawa les mieux desservis en matière d’éducation publique, avec des écoles des quatre conseils scolaires locaux et une offre secondaire qui comprend l’un des deux seuls établissements du Baccalauréat International (BI) de l’OCDSB dans la ville.

Écoles publiques anglophones (OCDSB)

Les écoles primaires de l’OCDSB à Nepean comprennent notamment la Knoxdale Public School, la Meadowlands Public School, la Sir Winston Churchill Public School, la Briargreen Public School, la Lakeview Public School et la Bayshore Public School, et l’immersion française est largement offerte au primaire.

Écoles catholiques anglophones (OCSB)

Les écoles primaires catholiques de Nepean comprennent la St. Luke School, la St. Gregory School, la St. Emily School, la St. Elizabeth Ann Seton School, la St. Andrew School, la St. Monica School, la St. Rita School, la Pope John XXIII School, l’Our Lady of Peace School et la Monsignor Paul Baxter School, ce qui assure une large couverture géographique dans l’ancienne ville.

Études postsecondaires

Le campus principal du Collège Algonquin à Ottawa, directement sur l’avenue Woodroffe à l’angle du chemin Baseline, est l’un des plus grands établissements postsecondaires de l’Ontario, avec plus de 200 programmes dans les métiers spécialisés, la technologie, les affaires, les sciences de la santé et les arts créatifs. Le campus a sa propre station du Transitway, Baseline, et constitue un élément déterminant des communautés de Centrepointe et de Bel-Air Heights. L’Université Carleton, sur la rivière Rideau, est accessible depuis l’est de Nepean en environ 10 minutes en voiture.

Le programme du diplôme du BI de la Merivale High School est un attrait particulièrement important pour les familles qui s’installent dans l’ouest d’Ottawa. C’est le seul établissement du BI dans la zone de fréquentation de l’ouest de l’OCDSB ; il accueille les élèves de 11e et 12e année (avec un volet préparatoire pré-BI en 9e et 10e année) et est devenu l’une des principales raisons pour lesquelles des familles choisissent le centre de Nepean plutôt que des communautés comparables plus à l’ouest.

Loisirs : le Nepean Sportsplex

Le Nepean Sportsplex (1701, avenue Woodroffe) est l’institution récréative emblématique de l’ancienne ville et l’un des complexes multisports les plus complets de l’Est ontarien. Ouvert en 1973, il accueille plus de 1,5 million de visiteurs par année et plus de 30 événements sportifs régionaux, provinciaux, nationaux et internationaux chaque année. Les installations comprennent une piscine olympique de 50 mètres avec tours et tremplins de plongeon, un bassin familial de 25 mètres, un bain tourbillon thérapeutique, trois patinoires aux dimensions de la LNH (dont l’aréna Steve Yzerman, domicile de l’équipe de hockey des Nepean Raiders de la LHCC), un centre de curling de 10 pistes, quatre courts de squash, une salle de musculation et de conditionnement physique de 3 000 pieds carrés, des terrains de baseball, des terrains de soccer, un terrain synthétique et des terrains de boulingrin. Le Centre récréatif des aînés de Nepean et le Centre des arts visuels de Nepean se trouvent sur le même site. Le Sportsplex a été le premier site de vaccination de masse d’Ottawa pendant la pandémie de COVID-19, ce qui témoigne de son rôle de lieu de rassemblement central pour la communauté.

Arts et culture : Ben Franklin Place et les Meridian Theatres

Ben Franklin Place (101, promenade Centrepointe) a été construite comme hôtel de ville de Nepean et nommée en l’honneur de Ben Franklin, le maire ayant exercé le plus longtemps dans l’ancienne ville (1978–1997). Après la fusion, elle a été réaffectée en bureau municipal satellite et abrite un centre du service à la clientèle de la Ville d’Ottawa, la succursale Centrepointe de la Bibliothèque publique d’Ottawa, une patinoire extérieure réfrigérée et, surtout, les Meridian Theatres at Centrepointe. La salle principale (Mainstage) est une salle de spectacle professionnelle de 954 places (730 places au parterre et un balcon de 224 places), appartenant à la Ville d’Ottawa et exploitée par celle-ci, avec une scène à l’italienne et une fosse d’orchestre qui accueillent le théâtre professionnel, la danse, la musique et les grandes cérémonies. Un Studio Theatre de 199 à 234 places accueille des productions plus intimes. Ensemble, ces salles font de Centrepointe le cœur culturel de l’ouest d’Ottawa et donnent aux résidents accès à une saison complète d’arts de la scène sans avoir à se rendre au centre-ville.

Magasinage : le corridor du chemin Merivale et College Square

Le chemin Merivale est l’artère commerciale de Nepean et l’un des corridors commerciaux les plus achalandés d’Ottawa, avec plus de 50 000 véhicules par jour. Le corridor s’étend du chemin Baseline au nord jusque vers le chemin Hunt Club au sud et comprend le Merivale Mall (à l’intersection de la promenade Capilano), un centre commercial de grandes surfaces, ainsi qu’une forte concentration de restaurants, de pharmacies, de cabinets médicaux, de services automobiles et de détaillants spécialisés sur toute sa longueur. College Square, à l’angle de l’avenue Woodroffe et du chemin Baseline, est un centre commercial de grandes surfaces de 389 000 pieds carrés ancré par Loblaws et Home Depot, avec une LCBO, une PharmaPlus et divers restaurants et services. La proximité du Collège Algonquin assure un flux constant de commerces destinés aux étudiants. Plus au sud sur Merivale, Hunt Club West accueille un grand mail automobile, des grandes surfaces, PetSmart et le siège social canadien de Costco. Le parc d’affaires du chemin Colonnade, à l’ouest de Merivale, accueille des bureaux fédéraux, dont l’Agence de la santé publique du Canada.

Parcs et espaces verts

Nepean offre un accès exceptionnellement généreux aux espaces extérieurs, pour la plupart gratuits et bien entretenus.

Le parc Andrew Haydon, sur l’avenue Carling à la hauteur du chemin Holly Acres, le long de la rivière des Outaouais, est l’un des parcs riverains les plus populaires d’Ottawa : un kiosque à musique pour les concerts d’été, des étangs intérieurs pittoresques avec une cascade, une aire de jeux d’eau avec un module de jeu en forme de bateau pirate et un lien direct avec le sentier cyclable et pédestre de la rivière des Outaouais. Le Nepean Sailing Club est établi à l’extrémité ouest du parc. L’entrée et le stationnement sont gratuits.

Bruce Pit, dans l’angle sud-est de la Ceinture de verdure de la capitale nationale, près du chemin West Hunt Club, est l’un des parcs canins sans laisse les plus populaires d’Ottawa : une grande zone clôturée avec des sentiers boisés et des prairies ouvertes, accessible par le réseau de sentiers de la Ceinture de verdure. Les secteurs plus vastes du marais Stony et du sentier Jack Pine, dans la Ceinture de verdure, sont à courte distance en voiture du centre de Nepean et offrent plus de 40 kilomètres de sentiers à travers des milieux humides, des forêts et des étangs de castors.

Le parc Centrepointe, adjacent à Ben Franklin Place, offre un espace vert de rassemblement à l’échelle du quartier, avec la patinoire extérieure, des sentiers pédestres et des activités communautaires. Le parc Fisher Heights et le parc Eleanor desservent les communautés de Skyline et de Fisher Heights. Le parc Carleton Heights comprend des aires de jeux, des courts de tennis et une patinoire extérieure saisonnière, avec un accès au sentier de la rivière Rideau pour les cyclistes et les marcheurs.

Restauration et vie communautaire

Le corridor du chemin Merivale offre une scène culinaire diversifiée, avec une forte présence de restaurants coréens, chinois, moyen-orientaux et sud-asiatiques aux côtés de chaînes canadiennes établies. Les stations de radio anglophones CKQB-FM et CJOT-FM de Corus Entertainment diffusent depuis le complexe du chemin Merivale, sur le site de l’ancien studio de CJOH où ont été produites l’émission The Galloping Gourmet de Graham Kerr et la série jeunesse culte You Can’t Do That on Television. Le secteur compte un réseau actif d’associations communautaires, dont la Fisher Heights and Area Community Association, la Bel-Air Community Association et des associations de quartier à Craig Henry, à Centrepointe et à Trend Village.

Le profil de Nepean en matière de transport en commun est l’un de ses atouts les plus sous-estimés, en particulier par rapport aux communautés de prix comparable plus à l’ouest ou au sud.

Transitway : stations Baseline et Lincoln Fields

La station Baseline (Transitway), située à l’angle de l’avenue Woodroffe et du chemin Baseline, directement en face du campus principal du Collège Algonquin, est une importante plaque tournante du transport en commun dans l’ouest. Elle est desservie par des circuits fréquents d’OC Transpo, dont le circuit 68 (de Baseline à Terry Fox en passant par le Collège Algonquin, l’Hôpital Queensway Carleton et Bells Corners), les circuits 74 et 75 (Barrhaven Centre par le Transitway Sud), le circuit 87, le circuit 88 et le circuit 111 (Carleton Heights et Parkwood Hills). D’autres circuits locaux et Connexion assurent des liaisons dans l’ensemble des communautés de Nepean. Les circuits 73, 74 et 75 ainsi que les circuits Connexion de pointe vont actuellement de Baseline à la station Tunney’s Pasture, offrant une liaison rapide par autobus vers le pôle d’emploi fédéral de Tunney’s Pasture en environ 15 à 20 minutes.

La station Lincoln Fields, à l’avenue Carling et au sentier Kichi Zibii Mikan, est la principale plaque tournante ouest du Transitway, d’où les circuits se dirigent vers l’ouest jusqu’à Kanata/Stittsville et vers le sud jusqu’à Barrhaven. C’est la station du Transitway la plus proche de Bel-Air Heights, de Bel-Air Park et des communautés du nord de Nepean, accessible en environ 5 à 10 minutes en autobus depuis ces quartiers.

Parmi les autres circuits qui desservent Nepean, on compte le circuit 80 (de Tunney’s Pasture à Barrhaven par Holland, Merivale et Leikin), le circuit 82 (de Lincoln Fields à Baseline par Pinecrest), le circuit 111 (de Baseline à Billings Bridge par Carleton Heights et Parkwood Hills), le circuit 112 (de Billings Bridge au Collège Algonquin par Fisher, Viewmount et Meadowlands), les circuits 187 et 189 (desservant Viewmount, Chesterton et Merivale jusqu’à Baseline) et le circuit 84 (boucle de Centrepointe aux heures de pointe).

Ligne 1 de l’O-Train, étape 2 : station Algonquin (ouverture en 2027)

Le développement du transport en commun le plus important à court terme pour Nepean est le prolongement de la Ligne 1 de l’O-Train (la Ligne de la Confédération) vers l’ouest, de Tunney’s Pasture jusqu’à une nouvelle station Algonquin, qui sera construite directement sous la station Baseline du Transitway, à l’angle de l’avenue Woodroffe et du chemin Baseline. À la fin de 2025, la construction était bien avancée : la pose des voies était terminée et l’installation de la caténaire était en cours. La station comportera un quai central dans un tunnel, accessible par deux édicules de part et d’autre, avec une passerelle piétonnière surélevée reliée directement au nouvel Algonquin Centre for Construction Excellence (ACCE) du Collège Algonquin. Une fois en service (ouverture visée en 2027), la station Algonquin offrira un accès ferroviaire rapide depuis Centrepointe, Bel-Air Heights et les quartiers environnants directement jusqu’à la station Parlement en environ 20 minutes et jusqu’au Centre Rideau en environ 18 minutes, sans un seul feu de circulation. Les circuits qui vont actuellement de Baseline à Tunney’s Pasture seront raccourcis pour partir de Baseline une fois le TLR ouvert, ce qui fera de la station Algonquin la véritable porte d’entrée vers le centre-ville pour cette partie de la ville.

Accès autoroutier

L’autoroute 417 (le Queensway) est accessible depuis plusieurs points de Nepean, notamment par les échangeurs de l’avenue Maitland et de l’avenue Woodroffe, ce qui offre un accès autoroutier direct d’est en ouest à travers Ottawa. L’échangeur 417/416, à l’extrémité sud de Nepean, offre des liaisons vers le sud en direction de Kingston et par l’autoroute 416 en direction de Brockville. En voiture, le trajet de Centrepointe au centre-ville d’Ottawa prend habituellement de 15 à 20 minutes dans des conditions normales.

Pour les familles avec des enfants de la 7e à la 12e année qui veulent accéder à un programme du BI sans habiter dans l’est d’Ottawa, Nepean est la principale option. La Merivale High School est l’un des deux seuls établissements du BI de l’OCDSB dans la ville, et comme elle couvre de la 7e à la 12e année, les familles peuvent ancrer tout le parcours secondaire de leurs enfants dans un seul établissement. Le Nepean Sportsplex, le parc Andrew Haydon et le réseau de sentiers de la Ceinture de verdure offrent des activités de plein air toute l’année, et la densité des écoles primaires publiques et catholiques dans l’ancienne ville signifie que les familles sont rarement à plus de quelques rues d’une école.

Les fonctionnaires fédéraux et les professionnels de l’ouest profitent de la centralité géographique de Nepean d’une manière vraiment sous-estimée. Contrairement à Barrhaven (de 35 à 45 minutes de trajet aux heures de pointe vers le centre-ville) ou à Kanata (de 25 à 35 minutes), le centre de Nepean est assez proche de Tunney’s Pasture et du centre-ville pour rendre les trajets quotidiens pratiques, même avant l’ouverture du TLR. La station Algonquin, en 2027, réduira encore ce trajet, faisant de ce segment du marché l’un des bénéficiaires les plus évidents de l’expansion continue du transport en commun à Ottawa.

Les premiers acheteurs et les jeunes couples à la recherche d’une première propriété dans l’ouest trouvent le marché des copropriétés et des maisons en rangée de Nepean plus accessible que la plupart de ce que Westboro ou Kanata offrent à qualité comparable. Les copropriétés de Craig Henry à moins de 350 000 $, les maisons en rangée de Queensway Terrace South dans le milieu de la fourchette des 500 000 $ et les maisons en rangée de Leslie Park autour de 540 000 $ représentent des premiers achats réalistes dans un secteur de la ville bien relié et riche en services.

Les familles qui passent à plus grand et les investisseurs à long terme attirés par le marché des maisons individuelles de Nepean profitent d’un éventail d’options introuvable dans des banlieues plus homogènes. Les maisons individuelles de Centrepointe se vendent en moyenne plus de 1 000 000 $, Sheahan Estates s’approche de cette fourchette pour ses bungalows de standing, et Carleton Heights compte une poche de logements vraiment haut de gamme près de la rivière. La trajectoire du TLR devrait soutenir une appréciation continue dans les secteurs les plus proches de la station Algonquin.

Les personnes qui réduisent la taille de leur logement et les retraités trouvent dans la combinaison du Centre récréatif des aînés de Nepean (au Sportsplex), du Centre des arts visuels de Nepean, des associations communautaires actives et de la programmation des Meridian Theatres un ensemble convaincant pour une retraite active. L’offre de bungalows à Bel-Air Heights, à Fisher Heights et à Briargreen fournit les logements accessibles de plain-pied qui plaisent à ce groupe.

Chez The Campbell-Maric Group, nous avons accompagné des acheteurs et des vendeurs dans tous les coins de Nepean, du premier achat d’une copropriété à Craig Henry aux mutations de cadres vers le marché des bungalows de Sheahan Estates, et notre point de vue sur les fondamentaux à long terme du secteur est simple : Nepean est constamment sous-estimé par des acheteurs qui associent le nom à une réputation de banlieue vieillotte plutôt que de regarder ce qui existe réellement sur le terrain.

Les chiffres appuient ce point de vue. Les secteurs centraux de Nepean ont affiché une appréciation positive sur un an chaque année jusqu’en 2025, dans un marché où certaines parties du segment des copropriétés ont reculé dans l’ensemble de la ville. Le nombre de jours sur le marché à Craig Henry est parmi les plus bas de l’ouest d’Ottawa. Le parc immobilier de Centrepointe, de Sheahan Estates et de Briargreen est bien entretenu, généreusement proportionné et offert à prix réduit par rapport aux quartiers urbains centraux qui attirent davantage l’attention des médias. Et le prolongement du TLR jusqu’à la station Algonquin en 2027 fera pour Centrepointe, Bel-Air Heights et le corridor Baseline ce que la station Cyrville a fait pour l’est de Nepean : relier un quartier mature et recherché directement au réseau ferroviaire du centre-ville et lever la dernière objection liée au transport en commun que certains acheteurs entretiennent.

Le Nepean Sportsplex mérite à lui seul d’être souligné pour les familles, dans une ville où des installations comparables coûtent ailleurs des centaines de dollars par mois en abonnements privés. Une piscine olympique de 50 mètres, trois patinoires, un centre de curling, des courts de squash et un centre des arts, le tout dans un seul bâtiment, avec stationnement gratuit et service de transport en commun fréquent, c’est vraiment rare. Combiné au programme du BI de la Merivale High School, au parc Andrew Haydon et à la Ceinture de verdure de la capitale nationale à deux pas, Nepean offre une qualité de vie difficile à reproduire à des prix semblables ailleurs à Ottawa. Si vous envisagez de vous installer dans l’ouest et que vous n’avez pas encore regardé sérieusement Nepean, nous vous encourageons à commencer ici.

Sources : Statistique Canada (données démographiques de Nepean, population des quartiers, Recensement de 2021) ; Agent In Ottawa (données de prix des quartiers Far West et Nepean, août 2025) ; Chambre immobilière d’Ottawa / OREB (rapports sur le marché d’Ottawa 2025–2026) ; WOWA.ca (marché immobilier d’Ottawa, février 2026) ; Wikipédia (Nepean, Ontario ; Bel-Air Heights ; Fisher Heights ; Skyline, Ottawa ; Ben Franklin Place ; Nepean Sportsplex ; station Lincoln Fields ; station Baseline ; Sir Robert Borden High School ; John McCrae Secondary School ; Longfields-Davidson Heights Secondary School ; Merivale High School ; St. Paul High School, Ottawa ; Mother Teresa High School) ; Ville d’Ottawa (fiche de l’installation du Nepean Sportsplex ; patinoire de Ben Franklin Place) ; Ottawa-Carleton District School Board / OCDSB (programme du diplôme du BI ; profil de la Merivale High School) ; Outil de recherche d’information sur les écoles du ministère de l’Éducation de l’Ontario (effectifs de la Merivale High School, de la Sir Robert Borden High School et de la St. Paul High School) ; circuits d’OC Transpo (Wikipédia) ; station Baseline (Wikipédia) ; Meridian Theatres at Centrepointe (meridiancentrepointe.com ; Participation Ottawa) ; First Capital REIT (College Square ; Merivale Mall) ; Capital Heritage (Nepean : Our Neighbourhoods, Our Community) ; Barb & Carole Real Estate Team (Nepean Part One, points saillants des quartiers) ; Professional Movers Ottawa (comparaison Kanata et Nepean) ; Premier Ottawa (guide du quartier Bel-Air Heights) ; Map of Ottawa (carte du quartier Bel-Air Heights) ; Minto Apartments (guide du quartier Skyline) ; Fisher Heights and Area Community Association (fhaca.ca) ; Ottawa Business Journal (densification du chemin Merivale, 2024) ; Collège Algonquin (catalogue des programmes ; ontariocolleges.ca) ; yourhomeinottawa.ca (données démographiques des quartiers de Nepean) ; Today in Ottawa’s History (histoire de la fusion, 2024).