Pourquoi l’inventaire immobilier grimpe partout au Canada en 2025

Ce que cela signifie pour les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs en ce moment

Parlons de quelque chose que nous remarquons tous : il y a beaucoup plus de maisons à vendre partout au Canada en ce moment. Si vous faites défiler les inscriptions en vous disant « Wow, c’est tout un changement », vous n’êtes pas seul. Nous observons les niveaux d’inventaire les plus élevés depuis des années, et cela a un effet d’entraînement sur tout, des prix à la confiance des acheteurs en passant par le temps que les propriétés restent sur le marché.

Ce n’est pas un simple accident de parcours. Cela fait partie d’un changement plus large dans le paysage immobilier canadien, et comprendre pourquoi cela se produit peut vous aider à prendre de meilleures décisions, que vous achetiez, que vous vendiez ou que vous gardiez simplement un œil sur la valeur de votre propriété.

Qu’est-ce qui explique la hausse marquée des inscriptions ?

L’inventaire grimpe pour quelques raisons clés, et elles frappent toutes en même temps :

1. Des taux d’intérêt plus élevés

Les taux ont grimpé rapidement au cours des deux dernières années. Cela signifie des versements hypothécaires plus élevés, des approbations plus difficiles et un bassin d’acheteurs admissibles qui rétrécit. Moins de gens ont les moyens d’acheter, ce qui veut dire que plus de maisons restent invendues.

Même les investisseurs ressentent la pression. Si les chiffres ne fonctionnent plus pour un immeuble locatif, ils l’inscrivent plutôt que de le garder. C’est une des principales raisons pour lesquelles nous voyons plus de pancartes « À vendre » à peu près partout.

2. L’incertitude économique

Avec l’inflation, les pertes d’emplois dans certains secteurs et un climat général d’attentisme, beaucoup d’acheteurs appuient sur pause. Les gens sont nerveux, et quand la confiance baisse, la demande baisse aussi.

3. Les constructions neuves inondent le marché

Une foule de projets retardés pendant la pandémie se terminent maintenant, surtout dans des villes comme Toronto et Vancouver. Cela ajoute des milliers de nouvelles unités d’un seul coup. Certains acheteurs abandonnent même leurs achats en prévente en raison de problèmes de financement.

4. L’évolution démographique et l’immigration

Nous avons connu une croissance démographique record, mais de récents changements de politique ralentissent l’immigration et réduisent le nombre de résidents temporaires. Cela signifie que moins de nouveaux ménages se forment, et que la pression sur l’offre de logements diminue.

Ce que nous observons dans les villes

Les chiffres varient selon la région, mais la tendance est la même : plus de maisons, plus de concurrence et plus de jours sur le marché.

Toronto

L’inventaire a fortement augmenté : environ 28 % de plus que l’an dernier. Les maisons individuelles comme les copropriétés restent plus longtemps sur le marché, et les baisses de prix deviennent plus courantes.

Vancouver

C’est l’un des marchés les plus touchés par la hausse de l’inventaire. Les inscriptions ont augmenté de près de 40 %, et de nombreux vendeurs revoient leurs attentes à mesure que les taux hypothécaires se font sentir.

Calgary

Celui-ci est intéressant : après avoir été en pleine ébullition, Calgary se refroidit rapidement. Les investisseurs qui ont acheté pendant le boom se départissent de leurs propriétés maintenant que leurs renouvellements hypothécaires arrivent.

Montréal

Plus équilibré que les autres, mais avec tout de même une hausse de 20 % des inscriptions depuis 2022. La demande ne s’est pas effondrée, mais ce n’est plus le rêve des vendeurs.

Ottawa

Ici, à Ottawa, le marché est devenu à la fois concurrentiel ET prudent. Les inscriptions actives grimpent de façon constante, surtout en banlieue, où les renouvellements hypothécaires commencent à se faire sentir. Nous voyons plus de baisses de prix et plus de jours sur le marché, particulièrement pour les maisons individuelles inscrites depuis 3 à 6 mois. Les copropriétés du centre-ville restent aussi plus longtemps sur le marché, car les difficultés d’abordabilité gardent les premiers acheteurs sur les lignes de côté. Cela dit, les acheteurs d’ici sont avisés et surveillent le marché de près, ce qui signifie que les maisons au bon prix se vendent encore, mais pas à la vitesse grand V qu’on a connue au sommet de la pandémie. L’ambiance ? Le marché penche vers un marché d’acheteurs à mesure que l’année avance. Je prédis de FORTES baisses de prix à l’approche de l’hiver et de 2026

Ville ou banlieue : le portrait

  • Milieu urbain : les copropriétés et les maisons en rangée s’accumulent dans les centres-villes. Les coûts d’emprunt élevés et les loyers du centre-ville rendent les premiers acheteurs prudents.
  • Banlieue et milieu rural : la ruée vers la banlieue qui a suivi la pandémie s’est calmée. La hausse des coûts et les renouvellements à des taux plus élevés poussent certaines familles à vendre, surtout dans les secteurs périphériques.

La motivation des vendeurs a changé

Les gens qui inscrivent leur propriété en ce moment ne cherchent pas tous à encaisser un profit ; beaucoup le font par nécessité :

  • Réduire la taille de leur logement pour la retraite ou par souci d’abordabilité
  • Se départir d’investissements peu rentables
  • Le stress financier causé par des renouvellements à des taux plus élevés
  • Des changements de vie importants, comme un divorce ou un déménagement pour le travail

On voit clairement le passage de « je veux vendre » à « je dois vendre ».

Et voici le problème : beaucoup de vendeurs fixent encore leur prix en fonction du sommet de l’an dernier. Les acheteurs, eux, ne jouent plus ce jeu. Ils sont plus prudents, plus sélectifs et moins enclins à offrir plus que le prix demandé, à moins que la maison se démarque vraiment.

Tous les marchés ne sont pas inondés

  • Montréal et le Québec : moins d’activité des investisseurs, des acheteurs plus stables.
  • Le Canada atlantique : la migration et l’abordabilité maintiennent une demande stable.
  • Victoria et certaines parties de l’intérieur de la C.-B. : une offre limitée et une demande constante des retraités gardent le marché sous contrôle.

Ces régions n’ont pas autant surconstruit ni autant surchauffé, et ça se voit.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Si vous attendiez sur les lignes de côté, c’est peut-être votre moment.

✅ Plus de choix : fini la course d’une visite libre à l’autre.

✅ Plus de rapport de force : les vendeurs sont plus ouverts à la négociation et aux concessions.

✅ Plus de temps : vous pouvez vraiment prendre une nuit pour y réfléchir (imaginez donc).

Mais gardez la tête froide

⚠️ Les prix pourraient encore baisser. Ne vous étirez pas trop pour une propriété qui pourrait perdre de la valeur.

⚠️ Surveillez l’évaluation. Certaines transactions tombent à l’eau quand la banque n’est pas d’accord sur le prix.

⚠️ Les marchés locatifs changent. Investisseurs, connaissez vos chiffres avant de vous lancer.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Ce n’est pas le moment d’être gourmand.

  • Fixez le bon prix dès le départ.
  • Soyez flexible.
  • Comprenez la concurrence : votre inscription est une parmi tant d’autres.

Si vous êtes motivé et réaliste, vous pouvez encore vendre. Mais si vous courez après les sommets de l’an dernier, le marché risque de vous laisser derrière.

Le mot de la fin

L’inventaire est en hausse. Les taux d’intérêt sont élevés. Les acheteurs sont prudents. Les vendeurs s’ajustent.

Ce n’est pas un krach, c’est un rééquilibrage. Et même si cela peut être frustrant, cela ouvre aussi de nouvelles occasions si vous savez où regarder.

Que vous achetiez votre première propriété, que vous envisagiez de vendre ou que vous cherchiez simplement à comprendre ce qui se passe, la clé est de rester informé et de prendre vos décisions en fonction de la réalité d’aujourd’hui, et non de l’engouement du marché d’hier.

Des questions sur votre marché ? Curieux de savoir comment votre quartier se compare ? Parlons-en.

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