Le printemps est la saison la plus active du marché immobilier d’Ottawa, et 2026 arrive avec plus de contexte que la plupart des années. La Banque du Canada réduit ses taux depuis la mi-2024. L’Ontario a éliminé la TVH sur les maisons neuves de moins de 1 million de dollars à compter du 1er avril 2026. L’incertitude commerciale avec les États-Unis plane sur l’ensemble de l’économie canadienne. Et le marché de la revente d’Ottawa aborde le printemps avec un volume de transactions en reprise après une période lente en 2023-2024.

Voici ce que montrent les données, ce que nous observons sur le terrain et ce que les acheteurs et les vendeurs devraient faire dès maintenant.

Portrait du marché d’Ottawa : à l’approche du printemps 2026

Ottawa a amorcé 2026 avec une tendance claire dans les données : un volume en reprise, des prix stables et un environnement concurrentiel plus équilibré que les conditions extrêmes de 2021-2022.

  • Prix moyen en pleine propriété (décembre 2024) : 747 000 $
  • Prix moyen en pleine propriété (janvier 2025) : 664 989 $ (ralentissement saisonnier, conforme aux tendances historiques)
  • Prix moyen toutes catégories résidentielles (janvier 2025) : 663 781 $ – en hausse de 8,3 % sur un an par rapport aux 612 714 $ de janvier 2024
  • Inscriptions actives (janvier 2025) : 2 037 en pleine propriété + 507 copropriétés – des niveaux d’inventaire sains
  • Nombre moyen de jours sur le marché (janvier 2025) : 49 en pleine propriété, 51 en copropriété – plus long, mais en voie de normalisation
  • Volume de ventes de février 2025 : 1 033 transactions résidentielles – en hausse de 13 % par rapport à février 2024, signe d’un élan de reprise

La tendance de reprise visible dans les données du début de 2025 constitue la base des conditions d’entrée du printemps 2026. Le volume de transactions remonte depuis le creux de 2023-2024. L’appréciation des prix s’est maintenue à 7-8 % sur un an. L’inventaire actif s’est normalisé au-dessus des creux de 2021-2022, sans atteindre des niveaux de détresse.

Nos attentes pour le marché printanier 2026 : une appréciation modeste et continue des prix de l’ordre de 3 à 5 %, un volume de transactions en amélioration et un marché favorable aux vendeurs dans certains quartiers très en demande, contrebalancé par un marché équilibré, voire favorable aux acheteurs, dans l’ensemble des banlieues d’Ottawa.

Le contexte de 2026 : ce qui est différent ce printemps

Quatre facteurs distinguent le marché du printemps 2026 de celui des dernières années.

Les baisses de taux de la Banque du Canada produisent maintenant pleinement leurs effets. La BdC a réduit son taux directeur six fois entre juin 2024 et le début de 2025, le faisant passer de 5 % à environ 3 %. Les acheteurs à taux variable ont déjà profité d’un allègement important de leurs paiements mensuels. Les taux fixes ont bougé plus modestement, les meilleurs taux fixes de 5 ans pour les acheteurs d’Ottawa se situant maintenant entre 4,0 et 4,75 %. L’orientation de toute nouvelle baisse en 2026 dépend fortement de l’évolution des conditions commerciales entre le Canada et les États-Unis.

L’Ontario a éliminé la TVH sur les maisons neuves de moins de 1 million de dollars. Du 1er avril 2026 au 31 mars 2027, le budget provincial de l’Ontario élimine la totalité de la TVH de 13 % sur l’achat de maisons neuves de moins de 1 million de dollars. Elle est appliquée au point de vente – les acheteurs n’ont pas à demander de remboursement, les constructeurs ne la facturent tout simplement pas. Pour une construction neuve de 800 000 $, l’économie est de 104 000 $. La plupart des constructions neuves en banlieue d’Ottawa, à Barrhaven, à Kanata, à Riverside South et à Stittsville, se situent dans la fourchette admissible. Cette politique suscite déjà un intérêt marqué pour la construction neuve chez des acheteurs d’Ottawa qui auraient autrement choisi la revente.

L’incertitude liée aux droits de douane entre le Canada et les États-Unis constitue un vent contraire. Les tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis ont créé une incertitude économique qui touche Ottawa, même si la base d’emploi fédérale offre une meilleure protection que celle dont bénéficieraient la plupart des villes canadiennes. La pression sur les coûts de construction attribuable aux matériaux touchés par les droits de douane limite à la marge la croissance de la nouvelle offre. Certains acheteurs non pressés adoptent une attitude attentiste quant au moment de leur achat.

L’incertitude entourant l’emploi fédéral est le principal risque local à Ottawa. Contrairement à toute autre ville canadienne, le marché immobilier d’Ottawa est directement lié aux niveaux d’emploi dans la fonction publique fédérale. Toute réduction importante et durable de l’effectif fédéral toucherait la demande de logements à Ottawa d’une façon que Toronto et Vancouver ne connaissent tout simplement pas. Nous suivons la situation de près. Le scénario de base demeure le maintien de la demande – mais c’est la variable qui compte le plus pour Ottawa en particulier.

Ce que nous disent les quartiers d’Ottawa

Le printemps 2026 n’est pas un marché uniforme. Les différents secteurs d’Ottawa évoluent à des vitesses sensiblement différentes.

Les quartiers centraux très en demande – Westboro, Hintonburg, le Glebe, Old Ottawa South, New Edinburgh, Manor Park – connaissent un inventaire restreint et des conditions concurrentielles pour les propriétés au juste prix. Ce sont les secteurs où les délais des offres conditionnelles sont courts et où les décisions doivent se prendre rapidement.

Les collectivités de banlieue équilibrées – Barrhaven, Kanata, Nepean, Stittsville, Alta Vista, Orléans – offrent plus d’inventaire et plus de choix aux acheteurs. Les délais sur le marché sont plus longs, la rigueur dans la fixation du prix est essentielle pour les vendeurs, et les acheteurs ont le pouvoir d’inclure des conditions de financement et d’inspection pour la plupart des propriétés.

L’activité de construction neuve à Riverside South, à Findlay Creek et à Kanata West est soutenue en raison de l’élimination de la TVH sur les maisons admissibles. Nous voyons des acheteurs qui avaient écarté la construction neuve reconsidérer cette option maintenant que les économies d’impôt sont réelles et immédiates. L’inventaire dans ces collectivités s’écoule plus rapidement qu’il y a six mois.

Pour les vendeurs des collectivités de banlieue : la fenêtre printanière est bien réelle, mais le résultat dépend du prix. Les inscriptions surévaluées en banlieue stagneront en 2026 comme elles l’ont fait en 2025. Une maison au juste prix et bien présentée à Barrhaven ou à Kanata trouvera preneur au printemps – souvent en moins de 30 jours.

Stratégie pour les acheteurs au printemps 2026

Obtenez votre préapprobation avant le sommet du marché printanier. Les acheteurs qui se démènent pour obtenir une préapprobation après avoir trouvé la maison de leurs rêves sont désavantagés. Une lettre de préapprobation définit votre budget, accélère la présentation de votre offre et montre aux vendeurs que vous êtes un acheteur sérieux. Faites-le maintenant, avant que la fenêtre printanière ne s’ouvre complètement.

Prévalez-vous de votre droit aux offres conditionnelles. Le printemps 2026 n’est pas le marché effréné du printemps 2022. En dehors des secteurs centraux les plus serrés, vous pouvez inclure des conditions de financement et d’inspection dans la plupart des offres. Utilisez-les. La période conditionnelle sert à vous protéger – l’inspection préachat à elle seule révèle régulièrement des problèmes d’une valeur de 10 000 $ à 30 000 $ dans le parc immobilier plus ancien d’Ottawa.

Ne vous accrochez pas aux prix de 2022 en espérant de nouvelles baisses. Les prix à Ottawa ont été corrigés par rapport à leur sommet de 2022 et remontent de nouveau. Les planchers de coûts structurels abordés ailleurs – redevances d’aménagement, main-d’œuvre, matériaux – rendent peu probable une nouvelle correction importante des prix. Attendre une baisse qui ne viendra pas coûte cher.

Évaluez la construction neuve d’un œil neuf. L’élimination de la TVH en Ontario change le calcul pour la construction neuve à Ottawa. Une construction neuve admissible de 800 000 $ à Barrhaven ou à Riverside South coûte maintenant 104 000 $ de moins qu’avant le 1er avril. Pour les acheteurs qui choisissaient la revente plutôt que la construction neuve uniquement en raison du prix, le calcul a changé. Parlez-nous de l’inventaire de constructions neuves dans la collectivité qui vous intéresse.

Stratégie pour les vendeurs au printemps 2026

Le printemps est la meilleure période de l’année pour vendre – profitez-en de façon réfléchie. Une maison inscrite en mars ou en avril à Ottawa bénéficie du plus grand bassin d’acheteurs de l’année. La prime printanière est réelle, mais elle ne dure pas. Les vendeurs prêts en mars ont un avantage structurel sur ceux qui se préparent en mai.

Fixez votre prix en fonction des ventes comparables, pas de vos espoirs. Le printemps 2026 récompense les prix justes. Dans un marché où les acheteurs ont d’autres options, les inscriptions surévaluées stagnent et accumulent une mauvaise réputation. Nous examinons les inscriptions comparables actives et les ventes récentes dans votre secteur avant de recommander un prix demandé. Le bon chiffre vous rend concurrentiel sur le marché – pas seulement inscrit.

Préparez votre maison avant l’arrivée du photographe. Aujourd’hui, les acheteurs présélectionnent les maisons en ligne avant de demander des visites. Les photos de l’inscription sont votre première visite. Désencombrez, faites un nettoyage en profondeur, réglez tout entretien différé évident et créez l’inscription que les acheteurs voudront mettre sur leur liste restreinte. L’investissement dans la préparation se rentabilise par le nombre de visites et la qualité des offres.

Comprenez ce que l’élimination de la TVH signifie pour la concurrence que vous affrontez auprès des acheteurs. Si vous vendez une maison de revente dans une collectivité où la construction neuve est active, vos acheteurs ont maintenant une solution de rechange en construction neuve plus attrayante qu’il y a six mois. Cela ne tue pas la demande pour les maisons de revente au juste prix, mais cela aiguise la concurrence. Le prix et la présentation doivent être solides.

Foire aux questions sur le marché d’Ottawa au printemps 2026

Q : Le printemps 2026 est-il un bon moment pour acheter une maison à Ottawa ?

R : Oui, pour les acheteurs prêts financièrement. Le printemps apporte le plus grand inventaire de l’année à Ottawa, donc plus de choix. Le volume de transactions est en reprise, les taux sont nettement plus bas qu’aux sommets de 2023 et les offres conditionnelles sont possibles dans la majeure partie du marché. Les propriétés au meilleur prix dans les quartiers très en demande se vendent encore rapidement – les acheteurs doivent être préapprouvés et prêts à agir.

Q : Le prix des maisons à Ottawa augmentera-t-il ou diminuera-t-il au printemps 2026 ?

R : D’après les tendances des données de l’OREB et les moteurs structurels de la demande à Ottawa, une appréciation modeste des prix de l’ordre de 3 à 5 % est le scénario le plus probable pour le printemps 2026. Les prix dans les quartiers centraux très en demande pourraient augmenter plus rapidement. Les collectivités de banlieue où l’inventaire est plus important connaîtront probablement des prix plus stables. Les fondamentaux structurels – coûts d’aménagement, pénurie de main-d’œuvre et demande liée à l’emploi fédéral – ne soutiennent pas une baisse importante des prix.

Q : Quel est l’effet de l’élimination de la TVH en Ontario sur les acheteurs d’Ottawa au printemps 2026 ?

R : L’élimination par l’Ontario de la totalité de la TVH de 13 % sur les maisons neuves de moins de 1 million de dollars, en vigueur depuis le 1er avril 2026, permet aux acheteurs de constructions neuves à Ottawa d’économiser jusqu’à 130 000 $ sur les achats admissibles. La plupart des constructions neuves en banlieue d’Ottawa, à Barrhaven, à Kanata et à Riverside South, se situent dans la fourchette de 700 000 $ à 950 000 $ – à l’intérieur de la limite admissible. L’économie est appliquée au point de vente par l’entremise du prix du constructeur, et non sous forme de remboursement. Cela a nettement accru l’intérêt pour la construction neuve par rapport à la revente chez les acheteurs du printemps 2026.

Q : Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Ottawa au printemps 2026 ?

R : Le nombre de jours sur le marché à Ottawa varie considérablement selon le quartier et le type de propriété. Les propriétés très en demande dans les quartiers centraux comme Westboro, le Glebe et d’autres quartiers semblables se vendent en 14 à 21 jours lorsque le prix est juste. Dans les collectivités de banlieue, les délais sont plus longs, avec une moyenne de 35 à 50 jours sur le marché. Partout, les inscriptions surévaluées s’éternisent et nécessitent généralement des baisses de prix avant de se vendre.

Q : Devrais-je attendre l’été ou l’automne pour acheter à Ottawa ?

R : Pour la plupart des acheteurs, le printemps offre la meilleure combinaison de choix et de concurrence raisonnable. L’été apporte moins de concurrence, mais aussi moins de choix. L’automne apporte une deuxième vague importante d’inventaire, mais dans une fenêtre plus courte. Si vous êtes prêt maintenant, le printemps 2026 est le bon moment pour chercher. Historiquement, attendre un meilleur moment sur le marché a coûté plus cher aux acheteurs d’Ottawa en appréciation que ce qu’ils ont gagné en pouvoir de négociation.

Q : Quelles sont les perspectives du marché immobilier d’Ottawa pour le reste de 2026 ?

R : Nous prévoyons que le volume de transactions continuera de se redresser en 2026, une appréciation modeste des prix de 3 à 5 % pour l’ensemble de l’année et un marché qui restera équilibré, voire légèrement favorable aux vendeurs dans les secteurs très en demande. Le principal risque pour nos perspectives est l’emploi fédéral – toute réduction importante de la fonction publique à Ottawa aurait ici un effet plus direct que dans toute autre ville canadienne. Nous mettrons ces prévisions à jour au fil de l’année.

Le marché du printemps 2026 à Ottawa est actif et fonctionnel. Les acheteurs disposent d’outils qu’ils n’avaient pas il y a deux ans. Les vendeurs dont les inscriptions sont au juste prix concluent des ventes. Les conditions actuelles récompensent davantage la préparation et une stratégie claire que les tentatives de prévoir le meilleur moment pour entrer sur le marché.

Si vous voulez discuter de ce que le printemps 2026 signifie pour votre situation – pour acheter, vendre ou les deux –, communiquez avec notre équipe. Nous sommes sur le marché tous les jours et nous serons heureux de vous donner un portrait franc de la situation.